Приобретение недвижимого имущества на румынской территории весьма выгодно.
Так, цена недвижимости на побережье намного меньше, чем в иных странах Евросоюза.
Соответственно со статистикой, средняя стоимость квадрата жилья в центральной части большого польского города равна 2375 евро.
В Румынии данный показатель равен 1418 евро.
Выгодна ли покупка недвижимого имущества в Румынии?
После того, как страна вступила в Евросоюз, она начала ежегодно улучшать темпы роста рынка недвижимого имущества, повышать свою привлекательность для инвесторов. Рост румынской экономики дошел до уровня 4%.
Фонд жилья и коммерческого недвижимого имущества в стране нарастает благодаря тому, что привлекаются иностранные инвестиции. Привлечение зарубежных инвесторов обеспечивается маленькими налогами, лояльными условиями кредитования.
К примеру, российский Сбербанк обеспечивает гражданам РФ ипотечный заем по ставке 7.3%.
Аналогичный банк в Евросоюзе дает возможность получить заем на жилище по ставке от 2.2%.
В среднем по Румынии ипотека предоставляется под 4.41% годовых.
Где найти недвижимое имущество?
Отыскать подходящее предложение можно одним из следующих способов:
- Сайты с частными объявлениями – аналоги «Авито» работают в Румынии, как и в РФ. Требуется написать запрос, установить требуемые характеристики в фильтр.
Обычно продавцы размещают объявления напрямую, однако есть и посреднические предложения.
Недостаток подобного способа состоит в том, что недвижимому имуществу на сайте посвящается лишь 1 подраздел. - Сайты, которые посвящены недвижимому имуществу – на специальных площадках осуществляется продажа большей части доступных позиций. Подобный поиск характеризуется простотой, удобством, надежностью. Дело в том, что специализированные сайты осуществляют проверку продавцов. На таких сайтах низок риск наткнуться на мошенника.
- Риелторские услуги – прибегнув к посредническим услугам, вы избежите затрат времени на поиск. Риелтор сам подбирает варианты, соответствующие запросам клиента. Обычно риелторы оказывают комплексные услуги. Они оформляют бумаги на купленное недвижимое имущество. Комиссионный сбор риелтора равен 6% от цены сделки. Однако продавец и покупатель делят данные затраты поровну.
Какие документы нужны для приобретения румынского жилья?
Чтобы заключить сделку, понадобятся такие бумаги:
- договор, подтверждающий передачу собственнических прав;
- свидетельство о налоговой аттестации;
- документы по кадастру (справка из земельной книги);
- документы, которые подтверждают энергетическую эффективность недвижимости (выдаются продавцом);
- актуальные платежки за коммуналку;
- сертифицирующий документ, предоставленный ассоциацией собственников.
Как купить румынское недвижимое имущество
Порядок действий будет следующим:
- Поиск и подбор. Нужно решить, какая недвижимость соответствует вашим требованиям. Осматривая помещение, учитывайте не только технические, но и эстетические детали. Желательно сделать запрос документов о собственности.
- Выбор способов оплаты. Нужно рассчитать справедливую цену жилья на рынке. Если денег на приобретение недвижимости недостаточно, можно изучить кредитные предложения, определить, при каких условиях возможно оформить заем.
- Обсуждение сделки с продавцом. Нужно узнать, кому принадлежит недвижимое имущество. Также требуется обговорить дату купли-продажи, срок фактического освобождения документов.
- Подготовка комплекта бумаг. Покупатель должен будет подготовить документ, удостоверяющий личность, а также денежные средства.
- Оформление сделки. В установленную дату покупатель и продавец приходят в нотариальную контору. Там они подписывают и удостоверяют соглашение.
Финальный этап – регистрация в кадастре. После оформления договора покупатель должен осуществить регистрацию соглашения в кадастре, в районе работы которого расположено недвижимое имущество. Собственническое право на купленное имущество появляется, когда оно регистрируется в специальном реестре румынской недвижимости.
